| Tittel: | Parkprinsippet gjaldt ikke for et lite tomteareal regulert til park - HR-2022-2440-A, (sak nr. 22-070125SIV-HRET) : 21. desember 2022 avsa Høyesterett dom | | Ansvar: | Stavanger kommune (advokat Ove Christian Lyngholt) mot A (advokat Einar Johan Espeland) | | Materialtype: | Dom | | Signatur: | Høyesterett | | Utgitt: | Oslo : Høyesterett, 2022 | | Omfang: | 7 sider | | Emneord: | Ekspropriasjonsrett / Høyesterettsdom | | Stikkord: | HR-2022-2440-A | | Geografiske emneord: | Stavanger | | Note: | Sivil sak, anke over overskjønn. | | Innhold: | Etter salg av tomter til utbygging av et område i Stavanger i 1993 ble selgeren av betydelige deler av tomtearealene sittende igjen med en liten tomt regulert til park. Båndleggelsen ble videreført i ny reguleringsplan i 2020, og kommunen innløste etter avtale tomten basert på ekspropriasjonsrettslige erstatningsregler.
Eieren krevet erstatning etter det såkalte parkprinsippet. Prinsippet går ut på at når det innenfor et utbyggingsområde settes av areal til veier, friareal og andre fellesfunksjoner, så erstattes slikt areal på linje med det arealet som bygges ut, basert på en utjevnet strøkspris.
Høyesterett viste til at hensynet bak parkprinsippet – å utjevne ulikhet som ellers ville oppstå innenfor et utbyggingsområde – ikke slo til i den aktuelle situasjonen. Når en grunneier i forbindelse med en utbygging selger tomter i en privat transaksjon, blir både størrelsen og fordelingen av det samlede vederlaget for tomtearealene endelig fastlagt gjennom avtalene som inngås. Ved innløsning av gjenværende areal kan det da ikke gjøres unntak fra hovedregelen om at reguleringen av den konkrete eiendommen skal legges til grunn for verdsettelsen.
Avgjørelsen gir veiledning om anvendelsen av parkprinsippet når regulert areal blir liggende igjen usolgt etter frivillig salg av tomter i et utbyggingsområde.
Rettsområde: Ekspropriasjonsrett
Nøkkelavsnitt: 36-40
Dommere: Øie, Bull, Bergsjø, Thyness, Sæther
(Sammendraget er utarbeidet i Høyesteretts informasjonsvirksomhet, og er ikke en del av avgjørelsen.)
Fra dommen:
Parkarealet ligger i utkanten av et boligområde og grenser til et større friområde. Både boligområdet og friområdet omfattes i dag av reguleringsplanen for Varden i Storhaug bydel i Stavanger, som ble vedtatt i 2020. |
|
|