| Tittel: | HR-2016-1240-A, (sak nr. 2016/193) : 13. juni 2016 avsa Høyesterett dom | | Ansvar: | Zachariasbryggen AS (advokat Magne Revheim) Rettslig medhjelper: (advokat Bjørn Stordrange) mot Bergen Sentrum Tomteselskap AS (advokat Sam E. Harris) | | Materialtype: | Dom | | Signatur: | Høyesterett | | Utgitt: | Oslo : Høyesterett, 2016 | | Omfang: | 9 s. | | Emneord: | Domsavgjørelser | | Stikkord: | HR-2016-1240-A (Zachariasbryggen I) / Tomtefesteloven (1996) § 41 | | Note: | Sivil sak, anke over dom.
| | Innhold: | Prinsippene for verdsetting av bygning når den overtas av bortfester ved opphør av festeforhold.
Dommere: Falch, Stabel, Matheson, Ringnes, Skoghøy
Lagmannsrettens dom ble opphevet fordi verdsettingen skulle skjedd til den verdi bygningen har for bortfester – ofte "bruksverdien" – når den verdien er høyere enn "teknisk verdi".
Tomtefesteloven § 41 fastsetter at "teknisk verdi" skal fastsettes når bortfester krever å overta bygningen, mens bygningens verdi for bortfester skal fastsettes når fester krever det. Det spesielle i denne saken var at begge krevd at bortfester overtok.
I et slikt tilfelle mente Høyesterett – i lys av lovens system, forarbeider og reelle hensyn – at festeren kan velge hvilket prinsipp som skal anvendes, avhengig av hva som gir ham best uttelling. Bortfesteren kan ikke nøytralisere festerens krav ved selv å fremsette krav, for på den måten å slippe billigere.
Dissens 3-2.
(Sammendraget er utarbeidet i Høyesteretts informasjonsvirksomhet, og er ikke en del av avgjørelsen.) |
|
|