| Tittel: | Tolking av reguleringsplan – angir bygningssymbolene i plankartet lovlig plassering og størrelse for bebyggelse? - (2022/1387) : 9. juni 2022 uttalte Sivilombudet |
| Materialtype: | Dom |
| Signatur: | Sivilombudet |
| Utgitt: | Oslo : Sivilombudet, 2022 |
| Omfang: | 10 sider |
| Emneord: | Bygningsrett / Reguleringsplan / Sivilombudet / Statsforvaltningen / Uttalelser |
| Stikkord: | Bygningsloven (1965) / Plan- og bygningsloven (2008) § 19-2 / Plan- og bygningsloven (2008) § 20-1 / Plan- og bygningsloven (2008) § 21-4 / SOM-2019-1839 / SOM-2022-1387 |
| Note: |
|
| Innhold: | Statsforvalteren i Agder omgjorde Kristiansand kommunes tillatelse til ulike tiltak på klagernes eiendom. Statsforvalteren mente at bygningssymbolene i plankartet regulerte lovlig plassering og størrelse for bebyggelse på eiendommene i reguleringsplanens boligområde, og at vilkårene for å gi dispensasjon fra disse kravene ikke var oppfylt, jf. plan- og bygningsloven § 19-2 andre ledd.
Ombudet har kommet til at bygningssymbolene sett i lys av reguleringsbestemmelsene ikke angir lovlig plassering og størrelse for bebyggelsen i reguleringsplanens boligområde. Ordlyden i reguleringsbestemmelsene er ikke klar, og ombudet legger stor vekt på at det i perioden 1967–2012 synes å ha vært en entydig, konsekvent og alminnelig kjent kommunal praksis for å tolke bygningssymbolene som et uttrykk for at eiendommene kunne bebygges med én bolig med tilhørende garasje.
Videre har ombudet kommet til at rammene for bruken av boligområdet er tilstrekkelig klarlagt i reguleringsplanen til å oppfylle plankravet som følger av kommuneplanen.
Det var derfor i denne saken ikke nødvendig med dispensasjon fra plassering og størrelse.
Ombudet ber Statsforvalteren om å behandle saken på nytt.
(Sivilombudets sammendrag) |