| Tittel: | Eierseksjonssameier har rett til innløsning av festetomter i boligområde i Oslo - HR-2023-2169-A, (sak nr. 22-177722SIV-HRET) : 16. november 2023 avsa Høyesterett dom | | Ansvar: | Nobil Utvikling AS, A (partshjelper), B (partshjelper) (advokat Magnus Hellesylt) mot | | Materialtype: | Dom | | Signatur: | Høyesterett | | Utgitt: | Oslo : Høyesterett, 2023 | | Omfang: | 13 sider | | Emneord: | Høyesterettsdom / Tomtefeste | | Stikkord: | HR-2023-2169-A / Tomtefesteloven (1996) § 32 / Tomtefesteloven (1996) § 42 | | Geografiske emneord: | Oslo | | Note: | Sivil sak, anke over overskjønn.
Partene:
Nobil Utvikling AS, A (partshjelper), B (partshjelper) (advokat Magnus Hellesylt) mot
Øvre Ljan Boliglag SA, Sameiet Knud Øyens vei 13 A-C, Øvre Ljan Boligsameie III, Øvre Ljan Boligsameie IV, Sameiet Midtåsen 49 (advokat Thomas Andersen). | | Innhold: | Eierseksjonssameier har rett til innløsning av festetomter i boligområde i Oslo
Høyesterett har tatt stilling til krav om innløsning etter tomtefesteloven av et areal på 120 dekar i et boligområde i Oslo. Spørsmålene gjelder blant annet omfanget av innløsningen, om retten tilligger boliglaget som opprinnelig festet hele arealet, eller om retten bare ligger hos de eierseksjonssameiene som etter en oppdeling har festerett til sine bruksnumre.
Høyesterett kom til at eierseksjonssameiene har rett til innløsning av de bruksnumre som er bebygd av dem. Et hovedspørsmål har vært om innløsningsretten gjelder hele bruksnummeret – hele tomten – eller bare et rimelig bruksareal rundt bolighuset.
Høyesterett uttaler at når partene har angitt bruksnummeret i festeavtalen, må dette generelt anses rimelig for å ivareta bruken til en bolig eller et fritidshus. Unntak bør bare gjøres der boligsosiale hensyn ikke lenger kan begrunne innløsning av hele bruksnummeret.
I denne saken konkluderer Høyesterett med at hvert eierseksjonssameie har innløsningsrett til sitt respektive bruksnummer. Boliglaget, som opprinnelig hadde festeavtale til hele området, gis ikke innløsningsrett. Eierseksjonssameiene har heller ikke innløsningsrett til de bruksnumrene som ikke er bebygd.
Avgjørelsen gir veiledning om tomtefestelovens regler om innløsning.
Rettsområde: Tomtefeste. Tomtefesteloven § 42 jf. § 32
Nøkkelavsnitt: 62-63, 72-73
Dommere: Falkanger, Normann, Bull, Bergh, Steinsvik
(Sammendraget er utarbeidet i Høyesteretts informasjonsvirksomhet, og er ikke en del av avgjørelsen.)
|
|
|