| Tittel: | Arvefesteavtaler – regulering av vederlag og innløsning, samt retting av grunnbok | | Ansvar: | Børge Aadland | | Forfatter: | Aadland, Børge  | | Materialtype: | Artikkel - elektronisk | | Signatur: | Tidsskrift for eiendomsrett | | Utgitt: | Oslo : Universitetsforlaget, 2014 | | Omfang: | S. 48-55 | | Serie: | Tidsskrift for eiendomsrett ; 1/2014 | | Innhold: | Arvefesteavtaler vil, etter en konkret vurdering, danne grunnlag for eiendomsrett eller evigvarende bruksrett til fast eiendom. Dette må avgjøres ut fra en vurdering av hvorvidt bortfesteren har beholdt en faktisk eller juridisk resteiendomsrett. I denne artikkelen er det redegjort for den praktiske betydningen denne forskjellen mellom eiendomsrett og bruksrett har med hensyn til regulering av det årlige vederlaget og innløsning av arvefesteavtalene. Når arvefesteavtalen gir festeren bruksrett, vil regulering av det årlige vederlaget og innløsning av arvefesteavtalene være regulert av tomtefesteloven med tilhørende forskrift. For arvefesteavtaler som gir grunnlag for eiendomsrett vil derimot regulering av det årlige vederlaget og innløsning av arvefesteavtalen være regulert av avhendingsloven med tilhørende forskrift. De lege lata er rettsreglene for regulering av det årlige vederlaget i praksis like. Når det gjelder innløsningssummen, er den derimot 25 % høyere etter tomtefesteloven, sammenlignet med avhendingsloven. Videre i artikkelen blir det redegjort for reglene og prinsippene for retting av grunnboken når arvefesteavtalene gir grunnlag for eiendomsrett. Avslutningsvis drøftes rettsreglene de lege ferenda i lys av NOU 2013: 11 «Festekontrakter og folkerett». Konklusjonen her er at rettsreglene for arvefesteavtalene ikke bør endres. |
|
|