| Tittel: | Hvorfor gir høy boligprisvekst slappere kredittpraksis i bankene? | | Ansvar: | Trond-Arne Borgersen, Karl Robertsen | | Forfatter: | Borgersen, Trond-Arne  / Robertsen, Karl | | Materialtype: | Artikkel - elektronisk | | Signatur: | Beta | | Utgitt: | Oslo : Universitetsforlaget, 2009 | | Omfang: | S. 45-60 | | Serie: | Beta ; 1/2009 | | Note: | beta/2009/1/artikkel/borgersen | | Innhold: | Fra 1992 og frem til og med sommeren 2007 steg norske boligpriser betydelig. Samtidig økte både banker og husholdninger sin eksponering mot boligmarkedet. I årene frem til toppen av boligprissyklusen gikk høy boligprisvekst og økt boligmarkedseksponering sammen med betydelige endringer i bankenes kredittpraksis på boliglån. Her presenteres en modell som viser samspillet mellom boligpriser og bankenes boliglån, og hvordan bankenes vektlegging av gjeldsbetjeningsevne lett kan reduseres når boligprisveksten er høy. Høy boligprisvekst kan slik gjøre det enklere å etablere seg med bolig for husholdningsgrupper med lite egenkapital. Høy boligprisvekst følges nå av økte belåningsgrader og stigendegjeldsbelastning i husholdningssektoren. Et slikt paradoks kan skyldes at kredittrasjoneringen i boligmarkedet er endogen, og at svake interne retningslinjer for kredittgivning, eller sterk konkurranse om markedsandeler bankene imellom, kan øke vektleggingen av pantesikkerhet i bankenes kredittvurderinger når boli |
|
|