| Tittel: | Finansielle akseleratorer i boligmarkedet | | Ansvar: | Trond-Arne Borgersen, Bjørnar Karlsen Kivedal | | Forfatter: | Borgersen, Trond-Arne  / Kivedal, Bjørnar Karlsen | | Materialtype: | Artikkel - elektronisk | | Signatur: | Beta | | Utgitt: | Oslo : Universitetsforlaget, 2012 | | Omfang: | S. 147-158 | | Serie: | Beta ; 2/2012 | | Note: | beta/2012/2/artikkel/borgersen | | Innhold: | I denne artikkelen analyseres sammenhengen mellom belåningsgrader (Loan-to-value; LTV) og belåningsgevinster i husholdningenes boliginvesteringer. Siden 1992 har prisutviklingen i det norske boligmarkedet gitt betydelige formuesgevinster for boligeierne. Samtidig ser gjeldsveksten ut til å ha stabilisert seg på et høyere nivå enn inntektsveksten. En vekst i boligpriser og gjeld som overstiger veksten i inntekt, knyttes ofte opp mot finansielle akseleratorer. Når boliginvesteringer lånefinansieres, inkluderer formuesgevinsten både en pris- og en belåningsgevinst, der begge kan gi opphav til akseleratorprosesser. I situasjoner der renten er lav og boligprisveksten høy, gir boligmarkedets meravkastning belåningsgevinster for boligeierne. Belåningsgevinsten er positivt relatert til boliginvesteringens belåningsgrad. Artikkelen kombinerer en boligprismodell med en ramme for boliginvesteringenes finansieringsstruktur og belyser effekten av endringer i LTV på belåningsgevinsten og boligmarkedets kortsiktige |
|
|