| Tittel: | Arvefesteavtaler - et bidrag til analysen av begrepene eiendomsrett og evigvarende bruksrett | | Ansvar: | Børge Aadland | | Forfatter: | Aadland, Børge  | | Materialtype: | Artikkel - elektronisk | | Signatur: | Lov og Rett | | Utgitt: | Oslo : Universitetsforlaget, 2014 | | Omfang: | S. 381-398 | | Serie: | Lov og rett ; 7/2014 | | Emneord: | Festeavgift | | Innhold: | Arvefesteavtaler er evigvarende festeretter mot et fast vederlag som i utgangspunktet ikke kan justeres med hjemmel i avtalen. Slike arvefesteavtaler ble hovedsakelig inngått i perioden fra 1600-tallet og frem til slutten av 1800-tallet. Det er antatt at flere tusen huseiere i dag betaler et fast årlig vederlag med utgangspunkt i disse arvefesteavtalene. Artikkelen redegjør for hva som er avgjørende for om arvefesteavtaler gir grunnlag for eiendomsrett, eller bare evigvarende bruksretter. En arvefesteavtale som innebærer eiendomsrett til fast eiendom, gir huseieren en total og eksklusiv rådighet over eiendommen, og det årlige vederlaget som huseieren betaler, anses som en grunnbyrde. Når en arvefesteavtale derimot gir huseieren en bruksrett til fast eiendom, har han bare en begrenset rådighet over eiendommen innenfor festeformålet, og det årlige vederlaget anses som en festeavgift. I artikkelen konkluderes det med at spørsmålet om eiendomsrett eller evigvarende bruksrett i utgangspunktet må avgjøres ut fra en vurdering av om hjemmelshaver har en faktisk eller juridisk resteiendomsrett. |
|
|